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Appartement à vendre 2 pièces - 38,70 m2 LIVRY GARGAN - 93

Ref : 22317

175 000 €

  • Honoraires charge vendeur
577 avis (achat/vente) : 8,9/10
Appartement à vendre - 2 pièces - 38.7 m2 - LIVRY GARGAN - 93 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Agence Du Cèdre
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Description

À Livry-Gargan, découvrez ce charmant F2 d'environ 39 m², idéalement situé au premier étage d'une copropriété calme, bien entretenue et sécurisée.

L'appartement, baigné de lumière, se compose d'un séjour chaleureux, d'une chambre confortable, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle entièrement aménagée et équipée. Une salle de bains et un WC séparé complètent ce bien, offrant un véritable confort au quotidien.

Les plus : Un box fermé est inclus, idéal pour le stationnement sécurisé de votre véhicule ou pour du stockage supplémentaire.

Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif serein, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable, à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Une opportunité rare à visiter sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 39 m2
  • Surface habitable : 38,7 m2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour (17,7 m2)
    • Cuisine (3,8 m2)
    • Salle de bains (2 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Entrée (2,2 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel au gaz gaz

À savoir

  • Charges / mois : 96 €
  • Taxe foncière : 1356 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 40
  • Charges courantes par an : 3480,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)16733kWh/m2.ankg CO2/m2.an156 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 33

Date du DPE : 02/09/2026

Bien proposé par Frédéric gonçalves-vilela EI, agent commercial (RSAC 999454713)

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