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maison à vendre 6 pièces - 153 m2 LIVRY GARGAN - 93

Ref : 21585

397 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 153.0 m2 - LIVRY GARGAN - 93 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Agence Du Cèdre
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Description

Découvrez cette charmante maison située sur le quartier de l'ABBAYE, une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent confort et commodité.
Avec une surface habitable de 153m², cette demeure bien entretenue vous accueille sans nécessiter de travaux.

Elle se compose d'un double séjour, de 4 chambres spacieuses offrant à chacun son espace personnel, de 3 salles d'eau avec WC assurant un confort au quotidien et d'une terrasse avec jardin vous invitant à des moments de détente et de partage.

Située à 1 minute à pied du tramway ligne T4 « station l'ABBAYE » et bus, desservant gare RER AULNAY-S, cette maison promet une excellente mobilité.

Sa proximité avec les écoles, collèges et lycées ainsi que diverses commerces et services (supermarchés, boulangeries, pharmacies, bureau de poste...) vous rendra la vie quotidienne plus agréable.

Les amoureux de la nature apprécieront la proximité avec les parcs et forêts environnants, offrant un véritable havre de paix en ville, sans oublier la proximité du canal de Ourcq.

Cette maison représente l'équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. Une visite s'impose pour saisir cette opportunité unique !

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Vue globale

  • Surface totale : 155 m2
  • Surface habitable : 153 m2
  • Surface terrain : 365 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (8 m2)
    • Séjour (35 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (20 m2)
    • Chambre (21 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Cuisine (11 m2)
    • Salle d'eau (5 m2)
    • WC (1 m2)
    • Salle d'eau / WC 01 (2 m2)
    • Mezzanine (4 m2)
    • Degagement (9 m2)
    • Salle d'eau 2 et wc (2 m2)
    • Bureau / Dressing (23 m2)
    • Atelier (11 m2)
    • Terrasse (14 m2)
    • Bureau (10 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel gaz ville radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Salle de bain, volets electriques, porte d'entrée, toiture entretien 2022, corps de chauffe changé dans la chaudiére.
  • Taxe foncière : 2579 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29141kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 41

Date du DPE : 01/03/2024

Bien proposé par Catarina pereira EI, agent commercial (RSAC 892658766)

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