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maison à vendre 4 pièces - 75 m2 LIVRY GARGAN - 93

Ref : 21463

285 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 75.0 m2 - LIVRY GARGAN - 93 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Agence Du Cèdre
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Description

Coup de cœur assuré !!

LIVRY GARGAN, en plein centre du secteur Vauban, venez découvrir cette charmante maison de ville avec son jardin à l'abris des regards et son sous-sol total.

Offrant 4 pièces dont 2 chambres, cette demeure est parfaite quand vous recherchez un premier achat alliant confort et intimité. un séjour/salle à manger traversant, une salle d'eau moderne et 2 WC s'ajoutent à la praticité du lieu. Un sous-sol total avec un garage couvert, un atelier et une buanderie complètent le bien.

Vous profiterez sur l'extérieur, à l'arrière de la maison, d'une belle et grande terrasse de 30 m² et d'un jardin sans vis à vis.

Les transports ne sont jamais loin avec la station de bus Chanzy et secteur desservi par les lignes 8, 147, N41 et accès à moins 5mn de la N3 ( Axe Meaux / Paris ) facilitant vos déplacements du quotidien.

De plus, l'accès aux commerces, écoles et parcs à proximité enrichit votre cadre de vie avec par exemple le Lycée André Bouloche et l'École maternelle Vauban à moins de 5 minutes à pieds.

Ne manquez pas l'occasion de la visiter pour faire de cette maison votre nouveau foyer.

Ses points forts :

- Pièces de vie très lumineuses
- Pompe à chaleur air-air
- Situation

Contactez-nous rapidement pour planifier votre visite ... A tout de suite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 106,4 m2
  • Surface habitable : 75 m2
  • Surface terrain : 225 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,4 m2)
    • palier étage 1 (3,7 m2)
    • WC avec lave mains (1,5 m2)
    • Cuisine (10,5 m2)
    • Salle à manger (13,2 m2)
    • Séjour (11,5 m2)
    • Palier + Dégagement (1,5 m2)
    • Chambre (16,8 m2)
    • Chambre 2 (10,6 m2)
    • Salle d'eau avec WC (3,4 m2)
    • Atelier (13,8 m2)
    • Garage (26,2 m2)
    • Terrasse (30 m2)
    • dépendance atelier (4,5 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Climatiseur réversible pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Pierre enduit peint
  • Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1359 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2277kWh/m2.ankg CO2/m2.an227 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 22/01/2024

Bien proposé par Frederic groult EI, agent commercial (RSAC 899150254)

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